فحص العقار وتقييم صحته

مراحل العمل/من أول اتصال حتى الإغلاق

1. الزيارة

   1. 1

      التواصل الأول

      نوع العقار وموقعه وما يقلقك، ثم نؤكد النطاق وترتيبات الدخول والموعد.

   2. 2

      التعرف على الموقع

      مراجعة المخطط والأنظمة وتاريخ العقار لتكييف قائمة الفحص بما يلائم المبنى.

   3. 3

      الفحص

      يُقيَّم كل بند في الأنظمة من A إلى H وفق قائمة الفحص، ويُسجَّل النظام غير الموجود في العقار «لا ينطبق».

2. التسجيل

   4. 4

      الملاحظات

      تُسجَّل العيوب والمخاطر والمشاهدات مع موقعها ورقمها المرجعي.

   5. 5

      التصوير وإجراء السلامة الفوري

      تُوثَّق كل ملاحظة بالصور، ويُتخذ إجراء السلامة الفوري تجاه خطر السلامة في اليوم نفسه دون انتظار عرض سعر.

3. التقييم

   6. 6

      مؤشر صحة العقار

      تُجمع الملاحظات في مؤشر واحد وتقييم لكل نظام.

   7. 7

      التوصيات

      تُمنح كل ملاحظة أولوية من فورية إلى اعتيادية، وإجراءً عملياً موصى به.

4. القرار

   8. 8

      عرض السعر المفصّل

      سعر لكل بند عمل، مجمّع حسب الأولوية والتخصص، وكل بند مرتبط بملاحظة.

   9. 9

      اختيار العميل

      اعتمد الآن، أو على مراحل، أو أجّل، بنداً بنداً، دون أي حزم مفروضة.

5. التنفيذ

   10. 10

       الأعمال

       حسب التخصص وبترتيب الخطورة، ويُختبر كل إصلاح ويُتحقق منه ويُغلق بالأدلة.

   11. 11

       المتابعة

       سجل الإغلاق، وتوصيات الصيانة، وعناية مستمرة اختيارية مع إعادة احتساب المؤشر.

المخرجات/ما يتسلّمه العميل

يحدد العميل البنود التي يعتمدها، ويمكن تأجيل الباقي.

المرجع	بند العمل	التخصص	الأولوية	ر.ق	القرار
A-07	استبدال مقبس المطبخ وإعادة توصيله	كهرباء	فورية	180	تنفيذ
C-14	استبدال محبس الزاوية في الحمام الرئيسي واختباره	سباكة	متوسطة	95	تنفيذ
F-02	تنظيف حافة السطح وتأسيسها وإعادة إحكام إغلاقها، 6 م	عزل مائي	متوسطة	420	تنفيذ
H-02	إصلاح خط التنقيط واختبار التدفق، حوض النباتات الخلفي	تنسيق المواقع	متوسطة	150	تنفيذ
D-03	معالجة شق شعري في جدار الدرج ودهانه	أعمال مدنية	اعتيادية	120	تأجيل

أرقام توضيحية فقط وليست قائمة أسعار. يشير كل بند إلى ملاحظة في التقرير، وتُسعَّر الاستبدالات الرأسمالية والأعمال التخصصية وتُعتمد بشكل منفصل.