الفحص
علامات تحذير لا ينبغي للمالك تجاهلها، نظاماً بنظام
نادراً ما يتعطل المبنى دون إنذار، لكن الإنذارات يسهل التهوين منها.
أبرز النقاط
- تعامل مع أي سخونة أو رائحة احتراق أو فصل متكرر في الكهرباء على أنها أمر عاجل، وأوقف استخدام الدائرة.
- إذا شممت رائحة غاز فلا تستخدم المفاتيح أو الأجهزة أو أي لهب، وافتح النوافذ، وغادر العقار، واتصل بمورد الغاز أو بالطوارئ على 999 من خارج العقار.
- في مشكلات المياه، حدّد المصدر قبل إصلاح البقعة.
- معظم التشققات والأبواب العالقة بطيئة التطور، والغاية من الفحص معرفة ما ليس كذلك منها.
- إن ساورك الشك، صِف لريفايف ما تراه واطلب الزيارة المناسبة.
كيف تستخدم هذه القائمة
هذه أعراض يستطيع المالك أو المستأجر ملاحظتها دون أدوات، وهي مرتبة وفق الأنظمة الثمانية التي تعتمدها ريفايف في كل فحص. لا يُعد أي منها تشخيصاً، بل سبباً لعرض البند على من يستطيع التمييز بين ما هو تجميلي وما هو بداية عطل.
A. الكهرباء
قاطع يفصل أكثر من مرة، أو مقبس أو غطاء مفتاح دافئ أو متغير اللون، أو رائحة احتراق قرب لوحة التوزيع، أو إنارة تخفت عند تشغيل جهاز كبير، أو تجهيزات خارجية أو تجهيزات مسبح متآكلة. علامات الكهرباء مسألة سلامة أولاً، فأوقف استخدام الدائرة واطلب فحصها.
B. التكييف والتهوية
آثار مياه أسفل الوحدة الداخلية، أو وحدة تعمل باستمرار دون أن تبلغ درجة الحرارة المطلوبة، أو جليد على الأنابيب، أو رائحة رطوبة من فتحات الهواء، أو ارتفاع مفاجئ في فاتورة الكهرباء. انسداد خطوط التصريف والفلاتر سهل الإصلاح ومكلف إذا تُرك.
C. السباكة
بقعة تعود بعد الدهان، أو رائحة رطوبة في خزانة أسفل المغسلة، أو صنبور فقد ضغطه، أو سخان يتأخر في التسخين أكثر من المعتاد، أو صرف بطيء. المياه تتلف كل ما تصل إليه، فحدّد المصدر أولاً ثم عالج الأثر. فمحبس زاوية ينزّ ملاحظة صغيرة، أما الخزانة الرطبة والسقف اللذان يتضرران بسببه فليسا كذلك.
D. الأعمال المدنية والمعمارية
تشقق يتسع أو يعود، أو بلاط يصدر صوتاً أجوف، أو بقع رطوبة قرب المناطق الرطبة، أو دهان متفقّع. التشققات الشعرية تجميلية في الغالب، أما الرطوبة خلف البلاط وتلف العزل المائي في الحمامات فليست كذلك، وتبقى مخفية حتى يبحث عنها أحد.
E. النجارة والأعمال الخشبية
أبواب بدأت تعلق أو لا تُغلق، أو أبواب خزائن ملابس هابطة على بكراتها، أو هياكل مطبخ منتفخة أو متقشرة قرب المغسلة. كثيراً ما تكشف الأعمال الخشبية عن مشكلة رطوبة في مكان آخر، فابحث عن السبب قبل استبدال الأبواب.
F. المناطق الخارجية
مانع تسرب متشقق أو فواصل مفتوحة عند حواف السطح والدروات، أو مخارج أمطار مسدودة بالغبار، أو محركات بوابات تتردد، أو تشققات جديدة في الأسوار، أو إنارة خارجية تتعطل. الأفضل معالجة هذه البنود قبل موسم الأمطار.
G. السلامة والامتثال
طفايات تجاوزت موعد صيانتها، أو إنارة طوارئ لا تعمل عند اختبارها، أو موصلات مكشوفة، أو مخاطر تعثر وسقوط على الدرج والشرفات، أو أي رائحة غاز. وإذا شممت رائحة غاز فلا تستخدم المفاتيح أو الأجهزة أو أي لهب: افتح النوافذ، وغادر العقار، واتصل بمورد الغاز أو بالطوارئ على 999 من خارج العقار. وفي فحص ريفايف يُتخذ إجراء السلامة الفوري تجاه خطر السلامة في اليوم نفسه، قبل تسعير أي شيء.
H. تنسيق المواقع النباتي والصلب
بقع جافة على امتداد الحوض المزروع، أو شجيرات تصفرّ أو يميل لون أطرافها إلى البني، أو مياه تتجمع بعد الري، أو أشجار غير مقلّمة تلامس الجدران أو الأسطح. والأسباب المعتادة هي تعطل خطوط التنقيط والإجهاد الملحي وتشبع الأحواض بالمياه، ويقيّمها الفحص في الزيارة نفسها. أما في العناصر الصلبة فانتبه إلى بلاط الحديقة الهابط أو المرتفع والحواف المرتخية.
ما الخطوة التالية
إن لاحظت علامة واحدة، فزيارة صيانة لذلك البند تكفي عادة. وإن لاحظت عدة علامات، أو لم تكن تعرف تاريخ العقار، فإن فحصاً يشمل الأنظمة الثمانية يمنحك الصورة الكاملة، مع توثيق كل ملاحظة بالصور وتحديد موقعها وأولويتها من فورية إلى اعتيادية.
فحص العقار (ReviveCheck)