الصيانة الموسمية في قطر: ماذا تفحص ومتى

لماذا يهم التوقيت

الحرارة والرطوبة والغبار وموسم تكييف طويل، كلها تُسرّع تقادم أنظمة الكهرباء والتكييف والسباكة بأكثر مما يتوقعه معظم الملاك. والأعطال في بدايتها صغيرة عادة، لكن التوقيت هو ما يجعلها مكلفة: فتصريف مسدود يُكتشف في الربيع مهمة تنظيف، والتصريف نفسه في أغسطس سقف تالف.

العمل وفق المواسم يعني إجراء الفحص المناسب في الوقت الذي تكون فيه المعالجة أقل تكلفة، بدلاً من ملاحقة كل عطل بعد وقوعه.

قبل الحر

الهدف أن يبدأ موسم التبريد وكل نظام جاهز للعمل بكامل طاقته لأشهر متواصلة.

• التكييف والتهوية (النظام B): نظّف الفلاتر أو استبدلها، ونظّف كل خط تصريف للمياه المكثفة، وتأكد أن كل وحدة تبلغ درجة الحرارة المطلوبة تحت الحمل. فانسداد التصريف وتسربه إلى الأسقف من أوائل نقاط التعطل في عقارات قطر.
• السباكة (النظام C): افحص خزانات المياه ونظافتها، والمضخات، وسخان المياه قبل ارتفاع الاستهلاك، فتكلّس السخانات وتلوث الخزانات يحدثان بصمت.
• الكهرباء (النظام A): راجع لوحات التوزيع والتوصيلات والتغذية الخارجية التي ستعمل بأقصى حمل طوال الصيف، فاللوحات المتأثرة بالحرارة وأطراف التوصيل المرتخية من أوائل نقاط التعطل في أنظمة الكهرباء في قطر.

بعد الحر

الخريف هو الوقت الذي تظهر فيه آثار الصيف، ويمكن معالجتها قبل أن تتراكم.

• ابحث عن آثار المياه أسفل الوحدات الداخلية للتكييف وعلى الأسقف تحت المعدات.
• افحص الوحدات الخارجية بحثاً عن تراكم الغبار والأملاح، وعن ضواغط أُجهدت.
• راجع الدهان واللياسة والأعمال الخشبية التي ربما تحركت بفعل الحرارة.
• تنسيق المواقع النباتي والصلب (النظام H): تعطل خطوط التنقيط والإجهاد الملحي والنباتات غير المقلّمة تظهر بوضوح بعد صيف حار، وكذلك بلاط الحديقة الذي ارتفع بفعل الحرارة.

قبل الأمطار

الأمطار في قطر قليلة، ولهذا السبب تحديداً نادراً ما تُفحص الأسطح قبل قدومها. لكنها حين تهطل قد تكون غزيرة: ففي 20 أكتوبر 2018 هطل 84 ملم على أبو هامور في أقل من ست ساعات، وهو أكثر من المعدل السنوي للأمطار في قطر، وأُغلقت متاجر بعد ظهور تسربات.

• المناطق الخارجية (النظام F): مانع التسرب في السطح والدروة، ومخارج مياه الأمطار، والأسوار الخارجية، والبوابات. وفواصل مانع التسرب المفتوحة قبل موسم الأمطار نقطة تعطل معتادة.
• الأعمال المدنية والمعمارية (النظام D): أعد النظر في التشققات وفي العزل المائي للحمامات، حيث تتكون الرطوبة خلف البلاط.
• الأحواض المزروعة: تأكد من سلامة الصرف حتى لا تتشبع الأحواض بالمياه.

اجعلها روتيناً

يسجّل الفحص المنفرد حالة العقار كله في زيارة واحدة عبر الأنظمة الثمانية. أما برنامج العناية فيضيف إعادة فحص مجدولة وصيانة مخططة حسب التخصص، فيُفحص العقار وفق جدول لا عند وقوع العطل، ويُعاد احتساب مؤشره بقائمة الفحص نفسها في كل مرة.